Busque una parcela por su designación catastral, por expediente, por posicional o señalándola sobre la foto aérea, y bájela en DXF, KML, GeoJSON, shapefile o CSV. Los datos se consultan en vivo en los geoservicios públicos del Registro Inmobiliario.
Esto no es el Registro Inmobiliario y no certifica nada. Es una herramienta independiente de Agrimdata & Servicios, SRL, que no está afiliada al Registro Inmobiliario ni al Poder Judicial. Lo que ve es una copia de lo que el RI publica en sus geoservicios abiertos, en el momento en que se consulta. El portal oficial es servicios.ri.gob.do/ConsultaParcelario.
Para depositar, probar un lindero o cerrar una compraventa hace falta el documento del Registro Inmobiliario, no esta pantalla ni el archivo que baje de aquí. El parcelario cambia, y quien decide es el RI.
Por eso la atribución al Registro Inmobiliario y la fecha y hora de la consulta van dentro de cada archivo que usted descarga, en una capa de texto propia del DXF y en el KML, el GeoJSON, el shapefile y el CSV: el archivo sale de aquí y sigue circulando solo.
Encuentra una parcela y se la entrega dibujada y en archivo. Se busca de cuatro maneras: por designación catastral —«999-X-1-B-18», como aparece en el título—, por número de expediente, por número posicional, o señalando el punto sobre el mapa. También puede subir el KML, KMZ, GeoJSON o shapefile de su trabajo para ver qué parcelas del registro caen donde está la suya.
De cada parcela muestra el área que declara el Registro Inmobiliario y el área calculada sobre la geometría que él mismo entrega, con su perímetro y su cuadro de coordenadas en UTM 19N, y avisa cuando las dos áreas no coinciden.
Consulta el GeoServer público del Registro Inmobiliario
(atlas.ri.gob.do), que es el mismo del que se sirve su
portal, por los protocolos estándar WFS —la geometría y
los atributos— y WMS —el parcelario que se ve de fondo—.
El fondo de parcelas y las imágenes del mapa las pide su navegador
directamente: moverse por el mapa no consulta nada, y
sólo se pregunta al RI cuando usted pulsa el botón. La foto aérea la
sirve Esri y el callejero CARTO; esos
servidores ven la zona que está mirando, como en cualquier mapa web.
Del directorio de geoservicios del IDERD se ofrecen cuatro capas del servidor de SINI —relieve sombreado, límites municipales, espacios abiertos y centros de salud— como fondo para situarse. Vienen apagadas, en su propio bloque del selector y con el nombre de quién las publica delante.
No son catastro, no son linderos y no entran en ninguna descarga. Son datos de gestión de riesgos e infraestructura, con la precisión que tenga cada uno y sin declararla. Los geoservicios propios del IDERD, comprobados el 16/08/2026, responden correctamente y no publican ninguna capa: entrarán el día que publiquen algo.
| Capa | Qué es | Se busca por |
|---|---|---|
| Parcelas históricas | El parcelario anterior. Es la única que trae la designación catastral. | Designación, o señalando en el mapa |
| Parcelas aprobadas | Resultantes aprobadas, con operación y fecha de inscripción. | Expediente, posicional o mapa |
| Resultantes previo 2017 | Aprobadas del sistema anterior a 2017. | Expediente, posicional o mapa |
| Parcelas anuladas | Resultantes que fueron anuladas. Se muestran para que se vean, no para usarlas. | Expediente, posicional o mapa |
Buscar «217-B» y no encontrar nada no significa que la parcela no exista: significa que en las capas de resultantes esa designación no es un campo. Ahí se busca por expediente, por posicional o señalando el punto en el mapa.
| Capa | Qué contiene |
|---|---|
AGD-PARCELA-HISTORICAS, AGD-PARCELA-APROBADAS… |
Una capa por capa del RI, con su color. Las anuladas van en rojo y en su propia capa: una anulada no puede llegar al plano indistinguible de una vigente. |
AGD-PARCELA-ROTULOS |
La designación, el posicional o el expediente de cada parcela, centrado sobre ella. |
AGD-PARCELA-HUECO |
Los anillos interiores —patios y enclaves—, que se restan del área en vez de sumarse. |
AGD-REFERENCIA |
El archivo con el que usted se situó, para comprobar de un golpe si su parcela encaja con la del registro. |
AGD-ZONA-CONSULTADA |
El rectángulo que se preguntó. Sirve para no confundir «aquí no hay parcela» con «aquí no se preguntó». |
AGD-ATRIBUCION-RI |
La atribución al Registro Inmobiliario, la fecha y hora de la consulta, y la advertencia de que esto no es un documento suyo y no certifica nada. No la borre: el archivo circula solo. |
La primera carga puede tardar unos segundos. La búsqueda por designación catastral tarda unos quince segundos porque ese campo no está indexado en el servidor del Registro Inmobiliario; señalar la parcela en el mapa tarda una décima. Si el servidor del RI no responde, la herramienta lo dice y no lo confunde con «aquí no hay parcelas».
Se muestra el área que declara el RI y el área de Gauss de la geometría que el propio RI entrega. Medido sobre las 85 parcelas aprobadas de una manzana del Ensanche Naco: una declaraba área cero teniendo 124.53 m² de geometría, y diecisiete diferían entre 0.05 y 0.24 m². Elegir una de las dos y callar la otra sería esconder justo el dato que hay que mirar antes de depositar.
El RI publica el área con tres decimales en unas capas y con la precisión de un flotante de 32 bits en otras, y las coordenadas con tres u ocho decimales según la capa. La herramienta calcula cuánta diferencia explica ese redondeo y sólo avisa cuando la real lo supera. Sin eso, 26 de 31 parcelas de una manzana salían marcadas por milésimas de metro cuadrado — y una alarma que suena siempre deja de leerse.
El portal oficial pone un reCAPTCHA delante de cada consulta; el servicio estándar que hay detrás no lo tiene, así que el límite se lo pone esta herramienta a sí misma: una consulta por acción pedida a propósito, área acotada a 4 km², identificación honesta en cada petición y nunca una descarga masiva. Mover el mapa no cuesta ni una consulta: el parcelario de fondo son imágenes que pide su navegador.
Es la primera sorpresa de cualquiera que use este parcelario. Las capas de resultantes no tienen el campo de designación catastral: traen expediente y posicional. Buscar «217-B» ahí no devuelve nada, y eso no significa que la parcela no exista.
Se probaron sus siete geoservicios el 16/08/2026. Los cuatro
propios del IDERD responden 200 y publican cero capas; la
única que anuncia su caché de teselas devuelve LayerNotDefined.
Están vacíos, no caídos. Los de SINI sí funcionan, y
de sus doce capas se ofrecen las cuatro que le sirven a alguien que
está mirando una parcela.
El acceso PRO se abre con una cuenta de correo y contraseña, que se comprueba antes de llegar a la herramienta: la herramienta no ve su correo ni su contraseña, no crea ningún perfil y no puede relacionar una parcela con una persona. Al Registro Inmobiliario viaja lo que usted preguntó —un punto, un rectángulo o el texto del buscador— y nada más: ni su nombre, ni el del archivo, ni su geometría. Lo que usted envía viaja cifrado (HTTPS) y se procesa en la memoria del servidor: no se escribe en disco ni se copia a ninguna base de datos. Si sube un archivo para situarse, se usa el rectángulo que lo envuelve y se descarta. Al terminar desaparece, y no queda nada que mirar después — tampoco para nosotros. Sólo se lleva un conteo del total de consultas, sin ningún dato asociado. Si enciende una capa de contexto, su navegador le pedirá esas imágenes al servidor de SINI, que verá lo mismo.
Si el servidor del Registro Inmobiliario no responde, esta herramienta tampoco puede. No hay copia en otro sitio y no se finge que la haya: se dice de quién es el problema, se ofrece el portal oficial y no se insiste en bucle sobre un servicio que acaba de fallar.
